申请房贷时，首先要依据自己的经济条件，注意贷款额度别超过自身能力范围。此外，办理房贷要提供真实的资料，不能弄虚作假。在办理房贷前，还要弄清还款方式，综合自身经济情况选择正真适合的还款方式。如果申请住房公积金贷款，不要在申请贷款前动用公积金存款。另外，房贷一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。最后，按时足额还款，别出现逾期行为。如果无法按时还款，要及时申请延期。当房贷还清后，要办理解除抵押手续，并且不要丢失借款合同和借据。

  申请房贷需要出示借款人的身份证、户口本、收入证明等基本资料。如果已经结婚，还需要出示结婚证和配偶的身份证。此外，还需要出示开发商签订的购房协议书原件，因为贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以购房协议书需要抵押给银行。同时，还需要出示贷款本人或配偶的收入证明和相关资产证明，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单和半年的银行流水。最后，还需要出示首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款收据或发票复印件。

  1. 实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方一起对房屋进行勘察，确认产权是否明晰，是否对外出租，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围。同时，还要核实申请贷款和期限是不是满足规定，以及卖方提供的资料是否线. 产权验证：产权人及共有权人（卖方）和居间机构一起到房管局进行产权验证，交验身份证原件和房产证原件，并领取房屋产权转移审验查档证明。

  3. 签署合同：认真核对客户的资料原件，鉴别签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金，并复印资料，提醒双方在该行办理账户。

  4. 抵押手续：在抵押合同中填写贷款用于购买二手房的具置，并在房管局办理抵押手续后领取他项权证。